„Ein Paradies für Pferde- und Naturliebhaber“

      EUR 2.200.000,00
      Das stilvolle Anwesen in landschaftlicher Traumlage mit Weitblick bis nach Meseberg, besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1995), einer Remise (Baujahr 1998) und einer Scheune mit Pferdekoppel auf einem ca. 22. 782 m² großem Grundstück. Die Häuser wurden von einer Baufirma aus Niedersachsen errichtet, welche sich auf Fachwerkhäuser spezialisiert hat.
      Das Haupthaus mit einem Erdgeschoss und integrierter Doppelgarage, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss wird straßenseitig durch einen gepflegten Vorgarten und gartenseitig durch großzügige, parkähnliche Grünanlagen umschlossen, zu denen auch zwei miteinander verbundene Gartenteiche gehören.
      Die Remise mit 12 Sand Paddocks, Garagen, Lager- und Wirtschaftsräumen inklusive Küche und Sanitärbereich im Erdgeschoss wird im Ober- und Dachgeschoss durch drei weitere komfortable Wohneinheiten ergänzt, von denen zwei bereits ausgebaut sind (ca. 240 m² und ca. 60 m²) und auch als Ferien- oder Einliegerwohnungen genutzt werden können. Eine Weitere (ca. 150 m²) ist für den Ausbau vorbereitet. Pferdeliebhaber finden in dem Anwesen die Erfüllung ihrer Träume! 
       - Haupthaus mit ca. 250 m² Wohnfläche
      Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer, mit schwedischem „Cronspisen“-Kachelofen, hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Pferdekoppel. Eine großzügige „Siematic“-Friesenküche lädt zum gemütlichen Kochen mit Familie und Freunden ein.
      Doppelflügelige Holz-Schiebetüren mit Facettenglas-Scheiben, sowie Fenstergriffe mit Porzellan-Handstücken sind nur einige der liebevollen Details, auf die die Eigentümer dieses Anwesens Wert gelegt haben.
      Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe auf die Galerie des Obergeschosses, von der man ein Schlafzimmer mit großzügigem „Master-Bad“, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide, sowie einen großzügigen Sanitär- und Saunabereich mit Tauchbecken erreicht.
      Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines Duschbad für Gäste.
      Eine „Viessmann“-Öl-Zentralheizung versorgt das Haupthaus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. - Remise mit ca. 900 m² Wohn- und Nutzfläche
           Maisonette-Wohnung (OG+DG): ca. 240 m²
           Einlieger-/Ferienwohnung: ca. 60 m²
           Unausgebaute Wohnung : ca. 150 m²
           Nutzfläche im EG: 450 m²
      Die Zufahrt zum Grundstück ist durch eine Tordurchfahrt in der Remise möglich. Von hier aus gelangt man auf
      den großzügigen, mit Granitsteinen gepflasterten Hof.
      Im Erdgeschoss der Remise befindet sich der Wirtschaftsbereich mit Werkstatt, Garage, Aufenthaltsraum, Küche und Sanitärräumen sowie der Stallbereich mit 12 Sand Paddocks – davon eine Stuten-Fohlenbox und drei Hengst-Boxen – welche alle über Fußbodenheizung und einen eigenen Abwasserlauf pro Box verfügen.
      Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine gute Luftzirkulation gelegt, um die Ammoniak-Konzentration durch die Ausscheidungen der Pferde möglichst gering zu halten. Alle Boxen verfügen über vergitterte, aber zu öffnende Isolierglasfenster.
      Auf der Hofseite befindet sich außerdem ein Pferde-Außenwaschplatz.
      Im Dachgeschoss gibt es drei Wohnungen, von denen zwei bereits ausgebaut sind (ca. 240 m² und ca. 60 m²) und eine (ca. 150 m²) die für den Ausbau vorbereitet ist. Die zwei Größeren erstrecken sich über zwei Etagen, von einer dieser Wohnungen gelangt man über eine Außentreppe direkt zum Hof bzw. Pferdestall. 
      Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage mit einem wunderschönen Blick auf das traumhafte Grundstück und über die angrenzende Wald- und Seenlandschaft.
      Die Umgebung lädt zum beschaulichen Spazieren oder Reitwandern in die märkische Natur ein.
      Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke findet man im ca. 4 km entfernten Löwenberg.
      Der Flughafen Berlin-Tegel ist mit dem PKW ca. 30 min und der Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 45 min entfernt.
      Derzeit wird der Ausbau der B96 über das Autobahnkreuz Oranienburg bis nach Fürstenberg/Havel vorangetrieben, welcher die Fahrzeit nach Berlin erheblich verkürzt.
      Berlin-City: Auto ca. 45 min / ÖPNV ca. 90 min (Bus, RE/RB, S-Bahn)  zzgl. Käuferprovision 7, 14% inkl. MwSt.






      Anzahl Boxen / Stellmöglichkeiten:bis 20
      Ausstattung:Paddock
      Weidefläche/Koppel
      Scheune
      Wohnhaus
      Stall
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      • VON POLL COMMERCIAL Berlin - Kai Seidel Immobilien GmbH

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