Fränkischer Bio Reiterhof mit geschlossenem Innenhof sucht neue Liebhaber! Landkreis NEA, KT

      EUR 570.000,00

      Zum Verkauf steht ein im Steigerwald gelegener fränkischer "Sandsteinquader", so der Name der Bauform des Hauses, mit historischem Ambiente.

      Lage:

      Der Hof befindet sich in sehr ruhiger Dorfrandlage, gleichermaßen in der Nähe der Autobahnauffahrten A3 Wiesentheid und Geiselwind und verbindet somit einerseits Ruhe für die Familie im Steigerwald und anderseits eine gute Verkehrsanbindung zu gleich.

      Die Kreisstadt Neustadt/Aisch als auch Kitzingen sind nur 17km entfernt.

      Größere Städte wie Würzburg oder Erlangen sind nur 40km entfernt. Es befindet sich ein Bio Hofladen als auch ein Getränkehandel im Dorf. Kindergarten ist im Nachbarort verfügbar. Als nächste Stadt mit größerem Bildungsangebot ist die Stadt Scheinfeld zu nennen und nur 10km entfernt.

      In unmittelbarer Nähe der Weinregion die gerne für Ausflüge und Ferien genutzt wird und bekannt ist, befinden sich zahlreichen Gastronomiebetriebe im Umkreis.

      Aufteilung des Hauses:

      Das Wohnhaus wurde 1868 erbaut und wurde die letzten 30 Jahre laufend saniert.

      Auf über 200m² Wohnfläche pro Etage (!) erstrecken sich 7 großzügig angelegte Zimmer.

      Die letzten Baumaßnahmen erfolgten von 2015 – 2017. In dieser Zeit wurde das Haus Kernsaniert.

      Der Hauptwohnbereich wurde komplett „entkernt“ und mit viel Liebe zum Detail wieder aufgebaut und schafft somit eine gelungene Verbindung zwischen der Historizität des Objekts und modernen Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik. Ein Highlight ist das die Fachwerkbauweise grundsätzlich erhalten geblieben ist und teilweise sichtbar gemacht wurde.

      Das Haus verfügt über zwei Tageslicht Badezimmer, eine große offene Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Abstellräume, einem Heizraum, einem Umkleideraum, einem großzügigen Vorhaus und 3 Toiletten; einem ausbaufähigem Dachboden und einem historischem und „trockenem“ Gewölbekeller der sich geradezu als Weinkeller in der „Weinregion Franken“ anbietet.

      Die Errichtung einer Einliegerwohnung wäre ebenso ohne größere Baumaßnahmen möglich.

      Alle Zimmer sind modern und mit hellen Echtholztüren und gefließtem Boden oder Massivholzboden in Eiche ausgestattet. Das Konzept lautet Helligkeit und Lebensfreude in das Haus zu bringen, was sehr schön gelungen ist.

      Die Grundsubstanz des Objekts ist mit „sehr gut“ zu bewerten und mit den aufwendigen Sanierungsarbeiten wurde dem Haus wieder der ursprüngliche gehobene Standard zu Teil.

      Im unteren Wohnzimmer befindet sich ein aufwendig gefertigter Kachelofen und ein zweiter Sichtkamin. Der Kachelofen heizt durch einen ausgeklügelten Kamin auch das Wohnzimmer im ersten Stock mit. Zudem verfügt das Haus über eine teilweise modernisierte Ölzentralheizung. Die Fußbodenheizung im Bad und im Wohnzimmer wird ebenfalls mittels Öl betrieben.

      Hauptenergieträger: Holz, Öl

      Energieausweis liegt vor.

      Gesamtzustand des Objekt: Gehoben.

      „Platz für alle!“, ist das Motto auf dem Hof:

      Der zu allen Seiten geschlossene und gepflasterte Innenhof bieten ihren (Klein-)kindern oder auch ihren vierbeinigen Freunden ein geschütztes Ambiente. Im Hof befindet sich auch ein eingezäuntes Kleintiergehege das Ziegen, Hasen oder anderen Kleintieren ein Zuhause bietet. Auch ein Carport ist am Hof.

      Als ehemaliger Gutshof verfügt der Hof auch über die entsprechenden Nebengebäude:

      So ist gleich hinter dem Wohnhaus eine liebevoll und großzügige und eingerichtete Sattelkammer. Gleich daran schließt die ebenso große Werkstatt mit Hebebühne an. Weiter reihen sich eine Halle mit Seilwindenzug und Oberlager (Magazin) an und der ehem. Pferdestall der als großzügiger Holzlagerraum mit integriertem und funktionierendem Futtersilo (derzeit Rübenschnitzel) dient.

      Der ehem. großflächige Kuhstall (40x10m) wurde aufwendig in einen modernen Pferde Offenstall mit integriertem Futtertisch umgebaut. Im dem Stall befindet sich auch eine großräumige Geflügel- bzw. Vogelvoliere, möglicherweise für ihre künftigen Lieferanten für ihr Frühstücksei!

      Die beiden oberen Etagen des Stalls sind über elektrischen Seilwindenzug und elektrisches Gebläse und zudem über Leitern erreichbar und dienen zweckmäßig der Futtermittellagerung von Heu und Stroh.

      Der Paddock- bzw. Koppelbereich verfügt über 2 Unterstandhütten und ist anfangs aus dem Stall noch gepflastert bzw. betoniert und geht anschließend in einen aufwendig drainagierten und mit Hackspänen aufgeschütteten Platz über. Dieses Material ist absolut verträglich und Gelenkschonend für ihr Pferd. Als 100%iges ökologisches Produkt aus der Region ist es völlig unbedenklich.

      Die Koppelfläche ist vollständig elektrisch eingezäunt und in Teilbereiche untergliedert um z. B. ein separieren von einzelnen Tieren zu ermöglichen. Es befinden sich zwei frostsichere Selbsttränker am Gelände, sodass ihre Pferde dauerhaft mit Wasser versorgt sind und kein lästiges befüllen und warten von Tränken oder Wasserfässern notwendig ist.

      Am Grundstück arrondiert befindet sich auch eine Wiesenfläche die als Weide dient. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von cirka eine Hektar.

      Weitere Wiesenflächen wären nach Absprache in unmittelbarer Nähe zum Hof gegen Pacht erhältlich.

      Am besten sie kommen persönlich vorbei und holen sich den unwiderstehlichen Eindruck von diesem imposanten Unikat.

       

      Das Haus wird ohne Makler verkauft. Sie haben so die einmalige Möglichkeit sich die Maklercourtage in Höhe von mind. 3, 57% vom Kaufpreis zu sparen und ihre Kaufnebenkosten zu senken!

      Der Preis versteht sich als Festpreis. Es besteht grundsätzlich bei Bedarf auch die Möglichkeit notwendige Maschinen wie Bulldog und Geräte mitzuerwerben.

       

      Auf ihre Kontaktaufnahme freue ich mich unter 0173 88 16 442 oder fam. schobert@gmx. de.

       

      Anzahl Boxen / Stellmöglichkeiten:bis 20
      Ausstattung:Paddock
      Weidefläche/Koppel
      Scheune
      Wohnhaus
      Reitplatz
      Offenstall
      Stall
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      Inserat von ID ST 31086
      • Kunden-Nr.: ID ST 31086
      • Annoncen: 1
      • 91483 Oberscheinfeld
      • Deutschland
      Reiterhof zum Kauf Gesamt:229